长租公寓金融创新的同时也应兼顾资金风险问题

长租公寓平台频频发出的爆仓消息让租金贷金融创新模式风险暴露在阳光下。长租公寓平台涉及到的参与方有租客、房东、公寓方、第三方贷款公司。公寓方通过瞒骗租客让其签下贷款合约的方式，套取贷款资金。公寓方到手的资金远比季度结算给房东的资金多，这样剩余的资金公寓方可以挪作他用。在整个交易环节中，公寓方利用在租客、房东、贷款公司之间形成的信息差及时间差，凭白套利。租客、房东、贷款公司的资金无任何安全可言。

租金贷其实是一种金融创新商业模式，本身并没有问题，只是环节中缺少制约其可能出现漏洞的相关制度或管控工具。而投融汇分账系统正是一个很好的管控工具。分账系统具有的资金管理、分账功能能有效解决资金交易过程中一方单独掌控资金的分险。

租金贷模式可以分解为典型的分账场景。平台上的租客需要租房，但由于房租押一付一或季度结算的方式而一时拿不出那么多资金。这时贷款公司加入进来，为租客提供信用贷款，赚取利息，房东依然正常收租。公寓平台方作为撮合这笔生意的中间人，减少了房东四处收租难的问题，解决了租客住房及租金问题，也增加了贷款公司的业务。自己则在运营提供服务的同时，从中赚取一定比例服务费，可谓一举四得。从资金流来看，租客通过贷款付款给公寓平台，公寓平台再将相应租金结算给房东。整个过程中涉及到分账的场景分别为贷款公司的利息分账、公寓平台的服务费收取。

分账系统可自定义分账方及分账比例，商户自由度高，能够满足多种分账模式。资金付款、分账、结算一体化。并且该系统由投融汇与金融机构共同创设，资金通过银行账户体系管理。大大提高公寓平台可能出现公信力不足问题。

长租公寓的金融创新契合租房市场需求，使行业得到蓬勃发展，但同时也应该兼顾可能出现的风险。站在保障公寓平台各方利益的角度考虑，分账系统是规避资金风险的不二选择。